转中国环境报：谁为购房者提供环境信息？

失格君

   
小区居住环境如何？值不值得购买？正在重庆主城区试点的《重庆市商品住宅建设项目居住环境适宜性评定暂行办法》(以下简称《办法》)为购房者提供了更多参考。

　　根据《办法》，在环评阶段，环保部门要对拟建商品住宅建设项目居住环境适宜性进行预评定；在竣工环保验收阶段，要对商品住宅建设项目居住环境适宜性进行验收评定。

　　商品住宅建设项目开发企业须公示居住环境适宜性评定结果，并将其纳入商品房买卖合同的告知性条款内容。

　　居住环境好坏谁说了算？

　　近年来，在商品房销售中，部分开发商片面追求经济利益，不重视商品住宅周围及内部的环境效益，并刻意隐瞒存在的环境问题，导致居住环境污染投诉纠纷增多。

　　重庆市环保局在试点研究的基础上制定了《办法》，旨在通过环境适宜性评定，维护购房者知情权，促使开发商改善居住项目环境，减少居住环境污染纠纷。

　　实际上，2007年12月以来，重庆市已在原高新区、经开区开展了房地产类建设项目环境适宜性评定试点工作。

　　记者在《重庆市环保局经开区分局关于确认某项目居住环境适宜性等级的复函》中注意到，复函体现了项目居住环境适宜性等级得分情况，如场址100米范围内有70分贝以上噪声污染源并构成一定影响，扣3分；项目区域内的可吸入颗粒物浓度不满足《环境空气质量标准》的一级标准要求，扣4分。复函确认这一项目临道路侧居住环境适宜性等级为中，非临路部分为良。

　　复函还提出了改进意见，建议在临路一侧采取种植高大乔木、向管委会请示实行禁鸣、限行的交通管理等措施，以降低噪声对居民的影响。

　　根据规定，商品住宅建设项目开发企业还应在售房大厅显著位置公示《重庆市商品住宅建设项目宜居环境指数预评定公示表》，公示时间从房屋预售开始至交房结束。

　　居住环境质量评什么？

　　《办法》评分细则显示，评分对象主要包括主城九区、北部新区的新建商品住宅，满分为100分，其中90分以上的等级为优，环境适宜性最好。80分~90分的等级为良。

　　评分细则主要分为三大类，分别是环境质量、环境污染控制、生态满意度。

　　环境质量中噪声占比最大，一共为14分。如果能达到一类声环境质量标准，白天在55分贝以下，夜间噪声在45分贝以下，白天能听到小鸟晨鸣，晚上也能睡安稳觉，就能得满分。周边50米以内没有振动污染源，如水泵房等，可以得3分。

　　根据评分细则，楼下如果没有餐馆，或与餐饮楼独立布局，不受影响，且有餐饮独立专用烟道的，可以得7分，反之则记为零分。从环境污染控制看，这是单项最高的分数。

　　此外，如果小区的生化池有臭气处理措施，公厕、垃圾点也有处理措施，周围的空气比较清新，可以分别得两分。

　　房子的布局也有很大讲究。如果卧室没有临近公路，朝向小区中庭或者其他相对安静的地方，可以得两分。如果离高速公路红线距离超过了50米，离城市主干道超过了30米，可以得6分。如果安装了隔声窗、隔声屏或者有其他绿化防护带等措施，室外室内都能达到相应声环境标准，可以得4分。

　　项目发生重大变化怎么办？

　　根据《办法》，建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采取的污染防治措施、防止生态破坏的措施发生重大变化的，建设单位应当按规定程序重新报批建设项目环境影响评价文件，并重新进行居住环境适宜性评定。

　　据了解，与以前建筑类环评规章制度相比，《办法》除强调项目建设中、建好后对周边环境的影响，还强化了周边环境对楼盘的影响。《办法》的出台，除有利于维护购房者的知情权，也有利于促进开发商不断改善环境质量，减少环境污染纠纷。

　　2011年，重庆市环保局北部新区分局联合重庆工商大学开展了专门的课题研究，对房地产开发企业、购房者进行问卷调查。结果显示，房产购售双方均普遍支持此项工作开展。

    中国环境报记者 聂廷勇

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是哦目前国人要求很低安全就好