世界工厂与水泥污染：节能建筑的重负

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世界工厂与水泥污染：节能建筑的重负
文章来源：产业　
发布日期 ：2006-12-08　
文章作者：周涛　

如果从居住、生活、工作等实际城市人口统计，而不是户口本上的名录，东莞现居住人口已至1000万人。东莞市建设科技促进中心一份报告称：“东莞目前正处于高速发展中，是广东省乃至全国的建设大市，每年新建建筑面积达2000万平方米。”难以止步的世界工厂，正把堆积如山的钢筋、水泥牢牢埋藏在珠三角越来越拥挤的土地上。
  由于综合成本更低，一些工厂正转投越南等地。越来越多的废旧工厂，面临改造拆除的命运，而这样的事情不止在东莞。建设部科技委金德钧主任谈到这个问题时说，“国内每年因为建筑活动产生的废弃的混凝土有1-2亿吨这么多，这一方面造成了资源的大量浪费，另一方面，这些废弃物、废弃混凝土大部分都堆放在垃圾的堆放场，这些垃圾在清理的过程当中造成了二次污染，混凝土的强弱性造成大量的土壤的失活，破坏了生态环境”。凡埋藏着水泥的土壤几乎寸草不生。
   绿色节能建筑作为一项远期而又迫近的工程与任务，开始从制度与理念层面上影响房地产行业的走向。
   11月8日，建设部发出了《关于开展建筑节能专项检查的通知》，要求各省、自治区、直辖市于11月下旬组织开展建筑节能专项检查，规定对检查中发现违反强制性条文的工程项目，下发执法告知书。同一天，由建设部科学技术委员会、中国房地产业协会、广东省房地产协会等单位主办，招商地产承办的“第三届中外绿色地产论坛”在深圳召开。
   政府已经开始了大力度的自上而下的推动绿色节能建筑的具体行动。那么，绿色建筑离我们还有多远？
   据建设部科技司副司长武涌称，推进绿色节能建筑需要各政府共同决策以及各个利益相关方一起努力。同时，武涌也认为，在大力推进绿色节能建筑方面，目前各方的利益主体还缺少驱动机制。
   事实上，即便是自上而下的政策逐步实施，直接面对大众的房地产开发商而言是绿色建筑得以实施的最重要的环节之一。逐利的企业是否能在绿色地产的工程中获得双赢的局面，依然直接关系到房地产开发企业的利益驱动。
   在11月8日的论坛上，招商地产副总经理杨志光介绍了招商地产蛇口意库3号厂房改造的绿色实践。根据杨志光的介绍，该项目原厂房占地超过44000平方米，建筑面积约10万平方米，是上世纪80年代用于三来一补的厂房，由于深圳三来一补企业大量向周边地区转移，原有厂房的功用已不适应现时需要。
   对此，杨志光表示，最直接的方法就是拆除重建，招商地产可以重新盖办公楼，提高容积率后，带来直接利润将超过3亿。而招商地产选择了出人意料的绿色改造，这一改造将大大拉长投资回收期。
   根据杨志光的介绍，目前招商地产已经将其中首期5万平方米实施了改造，在未拆除原有建筑的前提下，应用了太阳能光伏发电系统、光导技术、雨水收集、人工湿地、屋面轻质土种植等数十项生态节能技术。杨志光表示：目前首期改造工程已将原有的“制造业”工厂变成了“智造业”工厂，在招商地产改造方案公布之后不久，就已经被大量创意产业企业预订完毕。
   绿色节能建筑，对于国内的建设业而言，实在只能算是起步而已。就产业格局、前景、问题我们专访了建设部科技司副司长武涌先生。
   经济观察报：您能否将关于建筑节能具体的激励政策介绍一下？
   武涌：既有正激励，也有负激励，如果你优于国家的标准可能会有减税，同时还有负激励，如果你做不到的话有可能受到处罚，包括可能会取消你的资质，也许会罚款。
   经济观察报：绿色节能建筑势必会加大房屋建筑成本，如此将可能使房价上涨，您如何评价推广绿色节能建筑与房价的关系？
   武涌：国家的建筑节能标准是总体建筑节能5%，按照这一标准，房屋建筑成本的确会上升，我们测算是每平方米将增加100-120元的建设成本，这的确会影响房价。但是，如果从整体房屋的建设、使用成本来讲，对经济效益的测算就是另外一种结果。房屋的成本主要是三个部分，即设计建筑成本、使用成本、拆除成本。根据我们的测算，其中设计建筑成本约占20%，使用成本占了约80%，拆除成本占约1%左右。开发建设了节能建筑，增加了造价，但是长期的使用成本将会大大降低，按目前能源的价格，根据我们测算，增加的建筑成本在5年的使用期内就可以回收。
   经济观察报：推广绿色节能建筑需要各个行业、产业联动，目前围绕节能建筑的配套产业的发展是否仍然很不充分？这方面是否会有相应的鼓励措施？
   武涌：对于国内节能产业发展很不充分这一点我不认同，已经有大量的企业正在研发、生产相关的产品了，当然，一些与节能建筑相关的部品也有一个引进、消化的过程，国家也在考虑一系列的经济政策来鼓励这些产业的发展，发改委已经公布了一批环保节能产品的优惠政策。
   经济观察报：深圳市在全国首推建筑节能地方性法规，您对这个法规有何评价？
   武涌：深圳的《深圳经济特区建筑节能条例》我看过，该条例给中国在建筑节能方面的立法提供了宝贵的经验，其中一些条款我们采纳了。深圳的条例中规定对新建建筑节能达标，而是刚性规定。政府将对包括建设项目立项、工程设计、施工图审查、工程施工、竣工验收及运行管理等。相信该条例对于推动深圳地区的建筑节能进展将会起到决定性的作用。