面对高房价：挺住! 房子将如同中秋过后的月饼

JacquesHUANG

面对高房价：挺住! 房子将如同中秋过后的月饼  

2005-09-29 11:19更新 来源：中华工商时报 第1页/共1页 << 上一页 | 下一页 >>  

作者：王义伟


中秋一过，月饼就不值钱了。甚至，在中秋的当天，月饼就开始大甩卖了。


为什么会出现这样的情况？原因不外乎两点：其一，月饼的时效性太强，过了十五就没有意义了；其二，厂家生产了太多的月饼。


如果将现在的房地产市场和月饼市场相比，倒有几分相似：月饼一年吃一次，房子10年、20年才买一所；月饼多了卖不动，房子多了照样卖不动。


现在的房子，开始卖不动了。


9月23日，中国 今日焦点：

&#8226; 主流声音还是房价看涨 黄金周待解三大“悬念”  
&#8226; 新税制向两极分化开炮 特定背景造就特定的行动  
&#8226; 江苏土地“阳光交易” 百姓有望买到更实惠的房  

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房产西部论坛在成都召开。一言九鼎的建设部房地产司司长谢家瑾对前8个月的房地产市场进行了总结，归纳了五个特点：(一)房地产投资增幅继续回落。(二)部分地区需求偏大的状况有所缓解，40个城市中有17个城市的商品住房预售量同比下降。(三)商品住房成交量中，大套型、高价位比例下降，小套型、中低价位比例提高。(四)商品住房平均价格涨幅继续回落。8月份70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同月上涨6.8%，比上月上涨0.5%，同比、环比涨幅分别比7月份低0.7和0.1个百分点。(五)房地产信贷增幅放缓。截至8月底，商业银行房地产开发贷款和个人购房贷款余额分别增长20.2%和29.5%，比年初下降了6.7和8.8个百分点。


仔细研究谢家瑾总结出的5点意见，笔者得出的一个基本结论是：房价涨不动了、房子卖不动了。


房子卖不动了，是不是就表明房子造多了？未必。价格太高，也会卖不动。


从3月份中央对房地产市场进行宏观调控，直到最近，越来越多的人看明白了，房地产市场目前的形势，就是房地产商和准备购房者在较量、在比耐心，看谁先撑不住劲？


从数据上看，这种较量、比拼，是全国性的。


媒体上发出的声音很庞杂，说不出那些文章的作者在替谁说话。


以北京为例，有人撰文表示，北京的房价决不会跌，理由有8条：(1)经济是发展的，财富是增加的，需求是刚性的，住房是要更新换代的。(2)北京市内土地供应量绝对是有限的，土地是宝贵的。(3)政府不希望房价暴涨，也不希望房价暴跌，希望房价下跌是枉然的。(4)拿中外GDP比房价很幼稚，犯了本本主义、教条主义的错误。(5)衡量房价是否下跌的标准不同。(6)将来购新房、换房的频率会增加，即便个别人高买低卖，也不能说明房子就降了。(7)房价有高有低是正常的。就像衣服，好的名牌可以卖出天价；差的，只能是地摊价。(8)老百姓的观望情绪和激愤声讨开发商的情绪，都不能真正影响房子的价格走向。在北京，你等，等来的是房子越来越远，你骂，骂来的是价格越来越高。


该文最后说，买房不是斗气，需要理智，需要实力，要量力而行。


说实话，以上8条理由，至少对笔者，是没有多少说服力的，相信对很多准备购房的人，也没有多少说服力。


倒是有一位网友在网上发表的帖子，给笔者深刻的印象。这篇帖子总结说，一个人常常会在惶惶不安中度过他的一生：


当一个人上学时，他总会惶惶不可终日，发愁要考个好名次，上个好学校；待考上了大学，又会惶惶不可终日，发愁要找个好工作或出国；待找到了一个工作，更惶惶不可终日，发愁老板炒鱿鱼，同事落井下石；为了找到真爱，又更惶惶不可终日，发愁自己条件差，找不到好对象；待找到另一半，又惶惶不可终日，与别人攀比买个更大的房子和更好的车子；待有了孩子，又将这惶惶不可终日遗传给他，由他开始新的轮回；待退休后，依靠微薄的退休金或积蓄，在惶惶不可终日中死去。


相信很多人，就像上文所述那样，惶惶不可终日，一生痛苦。


实际上，想开了也就不会这样了。想开的人，不会被别人的诱导左右。想开的人，不在八月十五之前买月饼，专等十五之后再去买，那个时候的月饼，又便宜，味道也不差。


房子就是这样。依笔者的分析，房产商就要绷不住了，房产商的八月十五就要到了。


中秋过后，月饼不如烧饼。记住这句话。


文章来源：中华工商时报